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老公寓搶手貨內(nèi)湖公寓交易占比創(chuàng)新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-11

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老公寓變成搶手貨內(nèi)湖公寓交易佔(zhàn)比創(chuàng)新高

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，從長(zhǎng)線來(lái)看，未來(lái)環(huán)狀線東環(huán)段完工可在一定程度上紓解內(nèi)湖的交通壅塞問(wèn)題，進(jìn)而有望帶動(dòng)更多自住買盤湧入內(nèi)湖(圖為內(nèi)湖街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】在房?jī)r(jià)高漲的時(shí)代，屋齡較高的中古公寓也成為不少購(gòu)屋民眾的熱門之選，東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，2023年前7月臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)公寓產(chǎn)品的成交件數(shù)為241件，佔(zhàn)全區(qū)住宅交易總件數(shù)680件的35.4％，這一佔(zhàn)比寫下有實(shí)價(jià)登錄以來(lái)的同期新高，且已連續(xù)第5年上升，與此同時(shí)，近5年內(nèi)湖公寓產(chǎn)品的平均成交單價(jià)也從每坪45萬(wàn)元增長(zhǎng)到54.3萬(wàn)元，漲幅超過(guò)2成，顯見(jiàn)內(nèi)湖的公寓產(chǎn)品頗受購(gòu)屋民眾青睞。對(duì)此，東森房屋內(nèi)湖捷運(yùn)加盟店副店長(zhǎng)歐政良表示，公寓產(chǎn)品坪數(shù)實(shí)在，總價(jià)親民，對(duì)於有預(yù)算考量的年輕首購(gòu)族來(lái)說(shuō)相當(dāng)具有吸引力。

東森房屋指出，目前內(nèi)湖新建大樓的開(kāi)價(jià)基本都在8字頭以上、個(gè)別案件甚至可以達(dá)到3位數(shù)的行情，一間2-3房新建案的購(gòu)買總價(jià)常常高達(dá)3千萬(wàn)上下，普通受薪階級(jí)負(fù)擔(dān)起來(lái)確實(shí)相當(dāng)吃力。相比之下，中古公寓的CP值的確高出不少，目前內(nèi)湖中古公寓的價(jià)格普遍只要5~6字頭，再加上中古公寓公設(shè)比低、坪數(shù)實(shí)在等特點(diǎn)，許多預(yù)算有限的購(gòu)屋民眾都紛紛把目光鎖定在中古公寓上面，進(jìn)而帶動(dòng)內(nèi)湖中古公寓交易量能的升溫。

東森房屋表示，目前內(nèi)湖以內(nèi)湖捷運(yùn)站周遭的中古公寓詢問(wèn)度最高，內(nèi)湖捷運(yùn)站位於內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)與南港軟體園區(qū)的中間，到三軍總醫(yī)院的距離也很近，區(qū)位條件相當(dāng)良好，總價(jià)在1,500~1,800萬(wàn)元之間就能買到三房?jī)蓮d、面積30坪左右的中古公寓，CP值很不錯(cuò)，買方不乏醫(yī)護(hù)人員、上班族等。由於此區(qū)塊的住戶多為自住客，近幾年的釋出量相對(duì)有限，但是通常只要有屋主願(yuàn)意出售，很快就會(huì)被眼尖的民眾買走，熱賣程度可見(jiàn)一斑。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，從長(zhǎng)線來(lái)看，未來(lái)環(huán)狀線東環(huán)段完工可在一定程度上紓解內(nèi)湖的交通壅塞問(wèn)題，進(jìn)而有望吸引更多自住買盤湧入內(nèi)湖，區(qū)域房市發(fā)展的確值得期待，有剛性需求的購(gòu)屋民眾可以多留意。尤其對(duì)於有預(yù)算考量的首購(gòu)族、小資族來(lái)說(shuō)，中古公寓確實(shí)更具價(jià)格優(yōu)勢(shì)，不過(guò)由於中古公寓的屋齡普遍都比較高，建議購(gòu)屋民眾在入手前還是要審慎評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)、管線、屋況等問(wèn)題，最好提前預(yù)留一筆裝潢費(fèi)用，倘若有需求，亦可請(qǐng)?jiān)诘胤恐倩蚱渌麑I(yè)人士協(xié)助。